根据目前的移民政策，申请人在西班牙购买的房地产价值不得低于50万欧元，并证明在西班牙不工作也有经济来源，从而获得居留许可证。五年后，你可以申请西班牙永久居留权，享受国民待遇。十年后，你可以申请加入西班牙国籍。现在在西班牙买房子不需要太多的程序，只需要50万欧元，这些钱在中国买房子，可能买不到更好的地区和规格，但在西班牙可以做到。让我们介绍一下在西班牙买房子的小技巧，请查收：
1）、在西班牙买房的过程。
1.购房人身份验证。
如果两国（西班牙和买方的国家）没有特别协议，如果买方不是欧盟公民，西班牙就不会自动获得永久居留权。然而，通过在西班牙银行开立不少于15万美元的银行账户，并在西班牙开设业务，您可以获得永久居留许可证。在这种情况下，买方及其家属可以获得西班牙签证，但无权在该国工作。
2.提供物业证明。
当双方同意价格时，您必须提供卖方拥有该物业的证明，并且不收取费用。作为买方，建议您检查物业登记处（物业登记处）的行为，并检查任何未偿还的抵押贷款。
3.向代理账户支付存款。
购房者需要支付购买价格的10%作为存款。房地产代理商将将这些资金存入保税客户账户，任何一方在销售关闭前都无法获得这些账户。如果您打算筹集资金购买，请确保销售协议有相关协议（即10%存款）和指定的完成日期。
4.公证
在西班牙，公证人是公职人员，需要证明销售契据。但是，除了公证人，你还应该从专家那里获得独立的法律意见，以保护利益。
5.签订合同。
公证人应当准备正式的合同，并确保符合西班牙的规定。公证人应当在当地财产登记处出售，以防止第三方索赔。如果有共同所有权，则必须建立一个共同所有者体的费用。
2）、购房推荐。
1.投资房
投资性房地产，易于租赁和销售。除了获得西班牙的身份外，西班牙买房的移民也是一种投资行为。用国内的房地产投机思维投资西班牙可能不适用。从过去的投资经验来看，市中心的公寓比郊区的别墅租得更好，因为在西方，年轻人没有买房和结婚的概念。这对年轻夫妇主要租房子，大多数人租公寓。当经济实力和家庭成员增加时，他们会考虑在郊区购买更大的独立住房。
因此，从投资的角度来看，如果计划购买的房产不急于自己居住，那么租房就显得尤为重要。
2.超级度假房.海滨别墅。
如果你想投资西班牙房地产、度假胜地和海滨别墅，西班牙的度假胜地大多集中在海滨城市或岛屿上。例如，瓦伦西亚的海滨城市（阿利坎特的白色海岸）、安达卢西亚的海滨海滩（马拉加的马贝拉）、岛屿（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）等。了解更多关于西班牙住房的信息。
3.商店.酒店.酒庄等商业地产。
除了投资家庭住宅，商业房地产也是一个不错的选择，西班牙现在有很多销售商店。酒店和酒底价相对物有所值。
3）、中西房地产的差异。
1.城市与城镇的区别。
在中国，城市和城镇之间存在很大的差异。在西班牙，每个地区都有自己完善的生活设施体系、商店、餐馆、医院、学校和超市，为居民提供了极大的便利，差异化较小。
2.房地产相关制度。
西班牙将有许多第三方协助机构出售房地产。例如，估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度、产权保险公司等，使房地产业公平、透明、健康、蓬勃发展。
3.产权性质。
西班牙是一种私有财产制度，房屋销售包括土地。换句话说，当你买房子时，你会买一块土地来建造房子。西班牙的产权是永久性的。
中国的住宅产权为70年，一般商业房产只有50年。
4.房产税
在西班牙，只要你有房子，你就必须缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值计算，每个地区都有自己不同的标准。别墅通常是800欧元到1200欧元。公寓是300-600欧元。因此，买房后，你必须每年缴纳房产税，这已成为你拥有财产的持有成本。
中国目前没有房产税，政府已经开始在几个大城市征收房产税。
5.住房系统。
西班牙有一个住房共享系统API。每个经纪人都将住房信息传输到该系统。所有上市房屋在该系统中都非常透明，一目了然。
6.计算房屋面积的标准不同。
西班牙通常所说的建筑面积是指房屋的室内面积。中国所说的面积是指室内面积和共享面积。在西班牙，100平方米以上的房子通常可以是四居室。但在中国，100平方米只能做三居室。
7.不同的交付标准。
西班牙交付的标准是地板已经铺好，墙壁已经粉刷好，厨房设备、卫生间设备已经安装好，水电线路已经铺好，只需打开即可使用。
在欧洲房地产热点国家中，西班牙是许多房地产开发商考虑的对象。其中一个原因是移民到西班牙。西班牙购房移民的申请条件相对宽松，要求也非常简单。自项目开始以来，它一直受到移民申请人的极大关注。如果您想以西班牙身份在欧洲定居，请咨询我们或留言。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
