像大多数欧洲国家一样，希腊也受到2007年经济危机的严重影响。房地产价格随后暴跌，在几个月内损失了其价值的45％以上。十多年后，除了在雅典，圣托里尼岛或米科诺斯岛等旅游热点地区，希腊的房地产价格尚未达到危机前的水平。希腊买房可以移民吗？详解希腊买房移民政策、条件和费用指南！
由于其壮丽的景观，其气候以及在这个吸引人的房地产市场面前的诱惑，许多外国投资者选择在希腊海边建造或购买第二套住房。如果您还梦想在希腊拥有房屋，请参考以下提示以开始购买过程。
希腊的房地产购买程序
任何外国人都可以成为希腊的房主。该国家/地区对购买没有任何限制。相反，非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益，只要其房地产投资的较低金额为250,000欧元即可。此五年居留证可以续签，并扩展到他的家人（父母和孩子）。居住7年后，可以申请希腊护照。
在希腊购买房地产时，强烈建议由专业律师陪同。希腊没有土地注册处（雅典等少数城市除外），因此在签署任何销售协议之前必须获得律师的帮助。因此，后者将能够检查产权，建筑许可，长度，土地的可建设性……类似地，建议找会计师，公证人（通常由卖方选择）甚至是律师来检查。验船师将确保所有施工行为均符合法律规定。
为了能够在希腊购买房屋，您必须获得非居民税务登记号（AFM）和“TAXIS”系统的访问代码。该系统可以履行其报告义务（包括支付住房税）。还建议在希腊开一个银行帐户，这将有助于与财产所有权有关的交易和税收程序。
签署销售承诺时，通常需要支付“定金”并设定签署销售协议的期限。但是，您应该注意，所支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要结束销售，所有者必须提供一定数量的文件（税收证明，能源绩效证明等）。所有权的转让然后由公证人完成。对于不会说希腊语的人，签字时必须有口译员在场。一旦交易生效并在其律师的帮助下，新所有者必须在购买后的一个月内提交收购声明（E9声明）。
希腊的房地产成本
在希腊成为房主要付出一些代价。包括税收和公证费在内的购置成本很少超过5％。房地产经纪人的佣金由买方支付，通常占房地产售价的2％，而转让成本约为3％。律师费大部分时间在财产价值的1.5％至5％之间。
成为房主后，您必须支付一些相关税款，例如财产税。财产税根据有关财产的价格进行评估。因此，超过200,000欧元的房产税率为0.10％；300,000欧元以上的房产为0.15％;超过40万欧元的房产为0.25％，超过50万欧元的房产为0.35％，依此类推。那么对于200万欧元的房产而言，则为1.10％。除此之外，征收的财产税为1.15％。
与希腊（例如法国）签订条约的外国所有人无需缴纳双重征税。这样，法国人将无需向法国申报其财产（除非它要缴纳IFI（房地产财富税）），其在希腊的财产所得应在希腊征税。
租赁投资，要知道的事情
在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择，尤其是如果您选择在基克拉泽斯（特别是圣托里尼岛和米科诺斯岛），克里特岛，罗得岛或波尔图直升机场等旅游区进行投资。希腊的租金投资回报率通常在4％至6％之间。
但是，如果您在希腊获得收入，尤其是房地产收入，则必须支付个人“非居民”所得税。因此，每年都有必要提交E1纳税申报表。物业收入的税率为15％，较高为12,000欧元，税率为35％，在12,000欧元至35,000欧元之间，年租金收入为35,000欧元以上为45％。
如果度假期间的年限不超过每年90天，而在居民少于10,000人的岛屿上则不超过60天，则度假租赁的收入无需缴税。可以租用更长的时间，但如果年收入达到12,000欧元，则所有者将要缴纳所得税。
希腊购房移民：在希腊购买25万欧元以上的房产即可一步到位获希腊绿卡。
法案支持：
2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。
2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。
2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式！
项目概况：
无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额较低的申根国家。
申请条件
申请人要求：
1.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2.在希腊购买25万欧元以上的房产；
3.有至少一次入境希腊的记录；
4.无学历、语言、背景、资金等方面的要求；
5.无健康证明要求；
6.随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。
投资标准
房产投资25万欧元起，较低12万欧元即可购得一套房产！
留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
